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売買に関する紛争 - （１）契約 - ローン解除・特約による解除 該当件数 38件

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No. 判決日 裁判所名 概要 RETIO
1 R3.10.22 東京地裁 売主側媒介業者が、買主より依頼された融資特約による解除通知を、解除期限までに売主に通知しなかったため、契約を解除できなかった買主が、既払の手付金等相当額の賠償を売主側媒介業者に求めた事案において、媒介業者に信義則上の義務違反があるとしてその請求を認めた事例。
RETIO 127-148
2 R3.8.10 東京地裁 夫を連帯保証人とする条件の住宅ローンを申し込んだにも拘らず、売買契約締結後に融資条件の連帯保証人を立てられなくなったとして、買主がローン解除による手付金返還を売主業者に求めた事案において、融資条件の保証人を立てられないことは買主の責に帰すべき事由にあたり、ローン特約は適用されないとした事例。
RETIO 127-146
3 R3.1.6 東京地裁 買主がローン解除に対し、売主業者が買主の融資申込の申告内容相違等を理由にローンの解除を否定し、契約の違約解除による違約金を買主に請求した事案において、買主の融資申込み断念に帰責事由は認められない、ローン解除期日延長合意はなかっととする売主業者の証言は不自然などとして、売主業者の主張を棄却し、買主への手付金返還を命じた事例。
RETIO 123-090
4 R1.6.11 東京地裁 土地建物の売買契約の決済期限が買主都合により３度延長された後に、売主が買主に対し、履行遅滞による契約解除及び違約金を求めたのに対し、買主が融資解除特約による契約解除を主張した事案において、融資解除特約は決済期限延長の際に効力を失ったと解されるとして、売主の請求を認めた事例
RETIO 118-114
5 H31.1.9 東京地裁 宅建業者から建売住宅を購入した買主が、融資承認取得期日までに金融機関からの承認が得られなかったことを理由に、契約解除期日までに売買契約を解除した旨主張し、売主に対してローン特約に基づき手付金の返還を求めた事案において、金融機関から融資の事前審査の承認は得られたものの、融資承認取得期日までに正式審査の承認は得られていないなどとして、ローン条項の適用を認め、買主の手付金返還請求を認容した事例
RETIO 116-104
6 H30.11.27 東京地裁 永住権を有さず、日本語が理解できない不動産の買主が、売主に対して、主位的に、売買契約の約定（融資特約）に基づく手付金の返還又は売買契約の錯誤無効に基づく不当利得返還を、予備的に、売買契約に関する債務不履行による損害賠償を求め、提訴した事案において、融資特約は有効であり、買主の意思表示に錯誤もない等として、買主の請求が棄却された事例
RETIO 117-130
7 H30.11.13 東京地裁 買主がフラット35の融資を利用する予定を知りながら、融資特約を設定・助言する義務を怠った等として、買主が媒介業者に対して媒介契約の債務不履行による損害賠償を求めた事案において、媒介業者に義務違反は認められないとして買主の訴えが棄却された事例
RETIO 118-116
8 H28.11.22 東京地裁 マンションの一室の売買契約において、銀行融資承認取得期限までに承認が得られなかった買主がローン特約条項に基づき売買契約の解除と手付金の返還を求めた事案において、ローン特約条項に定める手付金返還拒絶事由やそれ以外に法的に支払を拒否しうる事情があるとはいえないとして、買主の請求を認容した事例
RETIO 106-104
9 H28.4.14 東京地裁 法人間取引で、買主が、売買代金に係る融資が得られなかったため、売主に対して、融資利用特約に基づいて売買契約を解除したと主張して、手付金の返還を求めた事案において、その請求が認められた事例
RETIO 108-132
10 H27.10.22 東京地裁 買主業者が借地権者の建物を取得することを条件とし、それぞれの契約が不可分一体取引とした複数の土地等の売買契約に関し、借地権者が建物を第三者へ売却した後に、売主が土地等を第三者へ売却・登記移転したことについて、買主業者が売主の債務が履行不能になったとして契約解除と違約金の支払を求めた事案において、買主業者の主張を排斥して請求を棄却した事例
RETIO 104-136
11 H26.4.18 東京地裁 賃貸用不動産の買主が、ローン条項に基づき、売主に対して、融資不承認による売買契約解除及び手付金返還請求を行った事案において、買主のローン申請が予め金融機関から示された融資条件に沿った内容で為されなかったためローン条項の適用が認められず、売主からの買主に対する債務不履行に基づく違約金請求が認容された事例
RETIO 97-088
12 H25.10.22 東京地裁 賃貸マンションの売買契約において、融資が得られず、結果手付金の放棄及び解決金の支払いを余儀なくされた買主が、媒介業者に融資特約を付すべき義務違反等があった等として損害賠償等を請求した事案において、買主は融資利用特約がないことを媒介業者より説明を受け、了承し売買契約を締結したと認められるとして、買主の請求を棄却した事例
RETIO 96-114
13 H24.11.7 東京地裁 住宅ローンの借入れが拒絶され、売買代金を支払うことが出来ず、売主から売買契約を解除されて違約金等を支払った買主が、媒介業者に対しては債務不履行に基づき、金融機関に対しては不法行為に基づいて損害賠償を請求した事案において、媒介業者に対する損害賠償請求が認容された事例
RETIO 90-136
14 H24.4.27 東京地裁 買主らは、仲介業者の媒介で売主業者と土地及び建物の売買契約を締結し、手付金を支払ったが、住宅ローンの融資が承諾されない場合には同契約が解除されて、売主業者に交付した金員を全額返還するとの解除条件が成就したことにより同契約が解除されたと主張し、売主業者に対し手付金の返還を求め、一方、売主業者は上記の解除条件成就による契約の解除の成立を否定した上、買主らの売買代金の未払という買主らの債務不履行により売買契約が解除されたと主張し、買主らに違約金等を求めた事案において、買主らの主張した融資特約の適用による契約解除が認められた事例
RETIO 88-102
15 H23.9.6 東京地裁 融資特約のある契約において、融資特約の解除の合意をさせたのは欺罔行為あるいは錯誤によるものであるとして媒介報酬の請求に応じなかった媒介依頼者に対し、媒介報酬の支払いを命じた事例
RETIO 87-092
16 H23.6.22 東京地裁 被告と土地売買契約をして手付金を支払った原告が、金融機関に対する融資申込み取下げ、本件売買契約におけるローン解除条項に基づき本件売買契約を解除（本件ローン解除）するとともに手付金の返還請求をした事案において、原告の客観的資力の不足により融資が実行されなかったことから、ローン解除条項に基づく原告の解除は有効であるとして、請求を認容し事例
RETIO 85-088
17 H22.9.9 東京地裁 ローン特約について、買主が売主に対する錯誤無効による手付金の返還と仲介会社に対する説明義務違反による損害賠償を求めた事案において、売買契約及び重要事項説明書からは、特定の銀行をローン特約の対象とすることが売買契約の内容になっていたとは認められず錯誤に当たらないと認定し、仲介会社に説明義務違反があったとも認められない等判断し、買主の請求を棄却した事例
RETIO 82-156
18 H22.8.31 東京地裁 媒介業者の媒介報酬の請求に対して、買主が融資利用特約の定めにより融資の一部が否認された時点で媒介契約は失効していると主張して、媒介手数料の支払について争われた事案において、当該規定は媒介契約を解除することができる旨の規定ではないとして、媒介業者の媒介報酬請求を認容した事例
RETIO 84-110
19 H22.8.25 東京地裁 訴外Ａ社から不動産を購入する契約をした買主Ｘが、Ａ社の媒介業者Ｙ１の担当者Ｙ２に対し融資利用の特約に基づき売買契約を解除する旨通知したにも拘らず、Ｙ２がＡ社にそれを伝えなかったためＡ社に交付済みの手付金の返還を受けられなくなったとして、Ｙ２に対しては不法行為に基づき、Ｙ１に対してはその使用者責任に基づき、手付金相当額の損害賠償を求めた事案において、Ｙ２にはＸがＸ側媒介業者を通じて行った解除の意思表示をＡ社に伝えるのを怠った任務懈怠行為は無かったとしてＹ２の不法行為を認めず、Ｙ１の使用者責任も生じないとして、Ｘの請求を棄却した事例
RETIO 83-130
20 H22.7.20 東京地裁 不動産の売主と買主が、売買契約を合意解約して仲介業者の報酬債権を侵害したなどと仲介業者が主張して、不法行為に基づく損害賠償等を請求した事案において、売買契約を合意解約したとしても、債権侵害の不法行為に当たらないとし、不動産売買契約は、特約の定める解除条件の成就により失効したから、報酬の支払いを求めることはできない等として請求を棄却した事例
RETIO 82-158
21 H22.3.16 東京地裁 原告らが被告からマンションを購入し手付金を払ったが、原告が契約を解除したとして、手付金相当額の支払を求め（本訴）、被告は原告らが残代金の支払を怠ったと主張して、違約金の支払を求めた（反訴）事案において、原告らの融資特約条項による解除の意思表示が有効と言えないとする一方、被告の解除も無効として、請求をいずれも棄却した事例
RETIO 81-084
22 H16.7.30 東京地裁 土地建物の買主が、手付金を交付した後に金融機関から意図した融資を得られなかったため、ローン条項に基づき契約を解除して手付金の返還を求めたことに対し、売主及び媒介業者が、ノンバンクから融資を受けることが可能であったにもかかわらず、買主が、融資審査に必要な書類の提出を怠り、さらには申込書を撤回したのは解除条項の適用を排除する約定の契約条項に該当するとして、損害賠償請求（反訴）を提起した事案において、買主の請求が認容された事例
RETIO 62-060
23 H15.2.5 名古屋高裁 建築条件付土地売買契約において、買主が建物請負契約不成立による、契約解除及び手付金の返還を求めたのに対し、売主が、建物請負契約不成立の場合における白紙解除の約定は売買契約書にないとしてこれを争った事案において、「請負契約が不成立となった場合、売買契約は白紙解除とされる」旨の売主広告文言が特約として有効と認められ、買主の契約解除による手付金の返還請求が認められた事例
RETIO 57-128
24 H12.5.19 大阪高裁 媒介業者の媒介により成立した土地売買契約及び建築工事請負契約に、ローン特約が明定されていなかったためにトラブルになった事案において、買主が媒介業者に資金計画を詳細に告げており、媒介業者が買主のローンが下りなければその契約が白紙になることを十分認識していたときは、媒介業者は、買主のために当該契約にローン特約を付すとの黙示の合意があるとされた事例
RETIO 47-061
25 H11.8.31 福岡高裁 「ローン借入れ不可能な場合には、売主は受領した金員を買主に返還して売買契約を解除するものとする」旨のローン特約付の不動産売買において、買主が遅滞なく必要書類等を提出してローンの申込をしたにもかかわらず、期限内にローンが実行されない場合には、改めて期限の猶予等の合意がされない限り、期限をもって当然に売買契約が解除になるとし、売主及び買主からの債務不履行に基づく損害賠償請求をいずれも棄却した事例
RETIO 48-073
26 H11.6.29 最高裁 事業団融資を条件として売買契約を締結し、手付金を約束手形で交付したが、同融資が拒絶された場合において、買主が故意に解除条件の成就を作出したかについて判断をしていない遺脱があるとして、ローン特約による解除を認め、約束手形の支払いを裏書により保証した裏書人に対する支払いを求めた売主の請求を棄却した原審判決を破棄差戻とした事例
RETIO 44-076
27 H11.5.28 神戸地裁 ローン解除期限を1カ月延長し、延長期限当日に買主がローン解約の申出をせず、残代金支払期日の延期が合意された場合において、その3日後に買主がローン解約の主張をすることは、認められず、買主に残代金支払義務の債務不履行があるとして、違約金の残額の支払いを命じた事例
RETIO 44-051
28 H10.7.29 東京高裁 建売住宅建築目的での農用地区域内の農地の条件付売買契約について、その後工場地区とされたことに伴い、条件不成就が確定したとして、売主に登記の抹消と引換えに売買代金の返還を命じた事例
RETIO 44-048
29 H10.5.28 東京地裁 Y1、Y2が共同で不動産を購入し、Y1が住宅ローンを申し込んだところ、Y2が連帯保証を拒み、かつ、Y1の高血圧のため団体信用生命保険が否決された場合に、ローンが実行されなかったのは、買主側の責めに帰すべき事由によるとして、ローン解約が認められなかった事例
RETIO 43-079
30 H10.3.24 大阪高裁 契約書上は土地売買契約と建物建築請負契約が締結されたが、実質は土地付戸建住宅の売買契約であると認定され、土地売買契約のローン条項により、一体の契約のローン解約が認められ、売主及び媒介業者に受領済の金員の返還を命じるとともに、媒介業者に重要事項説明義務違反があるとして売主の返還債務について連帯責任を認めた事例
RETIO 40-082
31 H9.9.18 東京地裁 買主が住宅ローンを申し込んだが、融資基準を満していないため、融資を受けられず、ローン特約に基づき解約をした事案について、ローン申込みに媒介業者の関与がなく、かつ、75才までのローンの申込みをしていなくても、買主は真摯な努力義務を尽しているとして、売買の解約を認め、売主業者に手付金の返還を命じた事例
RETIO 42-052
32 H8.8.23 東京地裁 ローン特約のある売買契約において、買主の住宅ローン申し込みが物件の物的事情を理由に否決されたため、売主に対しローン特約に基づく契約解除を申し入れ、支払済みの手付金等の返還を求めたが、売主はローン特約の適用は人的事情に限られるとして手付金等を返還せず、買主の債務不履行を理由に契約を解除し、違約金の支払いを求めた事案において、本件ローン特約は人的事情に限らず、物的事情にも適用されるとして、ローン特約に基づく契約解除を認めた事例
RETIO 38-040
33 H7.10.19 東京地裁 転売目的でマンションの売買契約を締結し、２年後、ローン特約に基づき解約をしたが、支払い済の金員を返還しないとして、売主、並びに媒介業者及び従業員に対し、不法行為に基づく損害賠償を請求した事案において、媒介をした従業員の不法行為責任を認めたが、売主については買主の不法行為による転売利益を喪失させた損害賠償債権との相殺を認め、会社の使用者責任を否定し、買主の請求を斥けた事例
RETIO 35-040
34 H7.4.25 東京高裁 住宅ローンの利用を予定した不動産売買において、買主はローンが成立しない場合には、ローン特約の解除期限が定められていない場合でも、速やかにローン条項を適用して契約を解除するか、他の方法で資金を調達するかを選択すべきであり、相当期間経過後はローン条項による契約の解除権は消滅するとされた事例
RETIO 33-046
35 H7.3.14 水戸地裁 買主の不動産売買契約のローン条項による解除について、客観的障害がないのに買主の随意の判断で融資を受けなかった場合は適用がないとして、仲介業者の買主に対する報酬請求が認められた事例
RETIO 32-040
36 H5.11.25 東京地裁 住宅金融公庫融資を受けて購入しようとした分譲マンションが融資要件を欠いていたことを理由とする、買主の要素の錯誤により売買契約が無効とされた事例
RETIO 29-019
37 H4.12.21 福岡高裁 買主（不動産業者）が、売買契約書定型書式記載の「融資利用の特約」により契約を白紙解除したと売主（個人）に主張した事案において、売買契約書に融資利用の有無、融資申込先等が記載されていない等の理由により融資特約合意はなかったとされた事例
RETIO 26-031
38 H2.3.27 東京高裁 不動産業者が売主であるローン特約が付されていない中古住宅の売買契約において、買主が予定していた財形融資を受けられなかったことは要素の錯誤に当たるとして、買主の契約無効の主張が認められた事例
RETIO 19-030
RETIO ： (一財)不動産適正取引推進機構　機関誌
取判 ： 最新・不動産取引の判例　(一財)不動産適正取引推進機構
その他の裁判例 ： 不動産取引の紛争と裁判例（増補版）
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