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RETIO判例検索システム

売買に関する紛争 - (2)瑕疵・その他 - 数量・面積 該当件数 7件

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No. 判決日 裁判所名 概要 RETIO
1 H24.4.18 東京地裁 被告仲介業者の媒介により土地を買受けた買主が、公簿面積どおりの実測面積がなかったとして、売主に対し、数量指示売買における担保責任を根拠に契約を解除し、売買代金返還及び慰謝料を求め、予備的に、代金減額、被告及び仲介業者に対し説明義務違反を理由に損害賠償を求めた事案において、売買契約は実測面積と異なる可能性の予定されている公簿売買であることなどからすると、数量指示売買とはいえず、仲介業者に説明義務違反があるとする主張も採用できないとして請求を棄却した事例
RETIO 86-086
2 H21.7.21 東京地裁 公簿取引で土地を購入した買主が、実測面積が小さかったのは、仲介契約上の善管注意義務違反の債務不履行ないし不法行為に当たるとして、不足する面積分の土地代金相当額の損害賠償及び慰謝料並びに遅延損害金を請求した事案において、仲介者は本件契約がいわゆる公簿売買であることを説明し、買主もこれを了承したうえで本件契約の締結に至ったことが認められるとして、買主の請求を棄却した事例
RETIO 81-088
3 H21.1.15 東京地裁 土地建物を購入した買主が、売主に対して、契約締結時に示された土地の面積より実際の面積が小さいとして、数量不足、瑕疵担保責任及び債務不履行に基づく損害賠償を請求した事案において、本件売買は数量指示売買であるとはいえない等として買主の請求が棄却された事例
RETIO 76-084
4 H13.11.27 最高裁 土地のいわゆる実測売買において、測量会社の過誤により契約書に表示された面積より実際の面積が過大であったとしてなされた売主の代金増額請求が、買主に拒絶されたため、その相当額を測量会社が売主に損害賠償し、賠償金の一部は保険金により支払ったところ、保険会社が、損害賠償者及び保険者の代位により売主の代金請求権の一部を取得したとして、買主に対し支払を求めたのに対し、買主が当該代金債務不存在の確認を求めて提訴した事案において、一審は買主の請求を認め、控訴審は、逆に保険会社の請求を認めたが、上告審は、本件について民法565条の類推適用は認められない等として、原審の判決を破棄・差し戻した事例
RETIO 52-061
5 H13.11.22 最高裁 公簿面積を表示した売買契約により土地を購入した買主が、目的物件の実測面積が公簿面積に満たなかったとして、売主に対して売買代金の減額を求めて争った事案において、本件売買契約は、民法565条にいういわゆる数量指示売買に当たるとして、買主の減額請求を認容した事例
RETIO 52-059
6 H12.4.18 東京地裁 不動産競売により土地・建物を買い受け、代金納付を完了した買主が、土地の実測面積が登記簿の表示より69.18㎡不足する299.55㎡しかなかったとして、数量指示売買による瑕疵担保責任に基づき配当を受けた共同債権買取機構に対し売買代金の一部の返還を求めた事案において、本件買受けはいわゆる数量指示売買に該当しないとされた事例
RETIO 52-063
7 H6.3.25 名古屋地裁 中古マンションの売買において、公簿面積について、媒介業者が壁芯面積と取り違えて販売用パンフレットに誤記し、重要事項説明では正確に説明したが、後日買主が重要事項説明義務違反を主張して、損害賠償を請求した事案において、媒介業者に義務違反はないとした事例
RETIO 38-036
RETIO (一財)不動産適正取引推進機構 機関誌
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その他の裁判例 不動産取引の紛争と裁判例(増補版)