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RETIO判例検索システム

マンションの区分所有者間の紛争等 - 管理費・修繕費・地代 該当件数 20件

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No. 判決日 裁判所名 概要 RETIO
1 H24.4.18 東京地裁 マンション管理組合が、管理費等の支払いを怠っていたマンション区分所有者の死亡によりその包括承継人となった相続財産法人に対し、滞納管理費等の支払いを求めるとともに、同区分所有権の喪失までの間に発生する管理費等の支払いを求めた事案について、その請求が認容された事例
RETIO 89-098
2 H23.11.16 東京高裁 競売手続により区分所有建物を買い受け、前所有者が滞納した管理費等を支払った買受人が、破産手続を経て免責許可決定を受けた前所有者に対し、前記管理費等の求償を請求した事案において、破産管財人が破産手続中に区分建物を放棄した場合、放棄後に生ずる管理費等については、破産法や民事執行法に特別の手当がないため、買受人が代位弁済した管理費等を求償請求した場合、前所有者は、これを支払うべき義務を負うとした事例
RETIO 87-114
3 H19.11.14 東京地裁 マンションの区分所有者が管理費及び修繕積立金を滞納し続けた行為が建物の区分所有等に関する法律6条1項の共同利益背反行為に当たるとして当該区分所有者の専有部分について同法59条1項に基づく競売請求が認められた事例
RETIO 74-140
4 H19.9.11 大阪高裁 リゾートホテルの共有持分の分譲を受けた共有者が共有持分の譲渡に際し、管理委託契約等に基づく地位と一体で譲渡しなければならず、かつ、事前に分譲会社等の書面による承諾が必要とされている場合に、共有者から持分売却の媒介を受任し、無償でも契約関係を解消したいとの申し出を受けた分譲会社等はこれに誠実に対応すべき信義則上の義務を負うとして、その義務を果たさない間に生じた管理費等の支払いを共有者に請求することは権利の濫用に当たり許されないとされた事例
RETIO 72-086
5 H18.6.27 東京地裁 マンションの区分所有者が、管理費等を長期かつ多額に滞納し、管理組合が、滞納者の銀行預金の差押え等の措置を講じても回収ができなかったため、建物区分所有法59条に基づき、滞納者の区分所有建物等に対し競売を請求した事案において、請求が棄却された事例
RETIO 68-088
6 H17.3.30 東京高裁 管理費等の滞納のあるマンションを競売により買い受けた者が、管理組合に支払った滞納管理費等を元の所有者に求償した事案において、買受人の責任は元の所有者に比して二次的、補完的なものに過ぎないから、元の所有者がこれを全部負担すべきものとして、買受人の請求が認められた事例
RETIO 63-036
7 H16.11.25 東京地裁 マンションの管理組合法人が、共用部分である駐車場躯体部分のコンクリート劣化抑制工事の一環として、被告が区分所有権を有する同駐車場壁面の塗装工事をした場合、事務管理に基づく費用償還請求が認められた事例
RETIO 63-048
8 H16.4.23 最高裁 マンション管理組合が組合員である区分所有者に対して前所有者の延滞していた管理費及び特別修繕費を請求したのに対し、管理費等に係る債権が5年間の短期消滅時効を定める民法169条所定の定期給付債権に当たり、5年を経過した部分は時効により消滅しているとの区分所有者の主張が認容された事例
(控訴審 H13.10.31 東京高裁 RETIO53-86)

RETIO 59-054
9 H15.2.13 福岡高裁 一団地に存する完成マンションの所有者と、工事中のマンションの所有者との聞で、工事中マンションの敷地部分に関して、区分所有法第65条所定の団地関係が成立していないとされた事例
(原審 H12.3.29 福岡地裁 RETIO50-86)

取判 356-357
10 H14.6.24 東京地裁 ①管理費等の負担に関し、マンションの敷地の一部を所有する区分所有者を優遇する規約の定めを有効とし、②共用部分の使用料相当額の返還請求権は管理組合ではなく、各区分所有者に分割して帰属するとされた事例
取判 335
11 H14.5.16 大阪高裁 長期間にわたり多額の管理費等を滞納しているテナントビルの区分所有者に対して、管理費等の滞納が区分所有者の共同の利益に反する行為であるとして、区分所有建物の管理者が、区分所有法58条による当該区分所有者の専有部分の使用禁止の訴えを提起した事案において、管理費等の滞納を理由とする専有部分の使用禁止請求は認められないとして、請求が棄却された事例
RETIO 55-079
12 H13.10.31 東京高裁 マンションの一室を前所有者から購入した区分所有者が前所有者が管理費及び修繕費を滞納して支払わなかった分について、マンション管理組合が建物の区分所有法等に関する法律(区分所有法)8条及び管理規約26条に基づき区分所有者にその支払を求めたが、区分所有者は管理費等の請求債権は民法169条の定期給付債権に当たり、請求する管理費等のうち弁済期から5年を経過した分は時効消滅になるとして争った事案について、管理費等の支払請求権は民法169条にいう定期給付債権に当たらないとされた事例
(上告審 H16.4.23 最高裁 一部上告棄却、一部破棄自判 RETIO59-54)

RETIO 53-086
13 H12.12.14 東京高裁 区分所有法上の管理者たる管理会社が区分所有者から徴収する管理費等は、支払いの相手方が区分所有者の団体であり、管理会社名義で預金されても預金債権は区分所有者の団体に帰属するとされた事例
(原審 H10.1.23 東京地裁 RETIO42-60)

取判 360
14 H12.3.29 福岡地裁 マンション購入者で構成される管理組合が、売主に対し、駐車場の維持管理についての説明義務違反等による損害賠償、未分譲建物の組合費等の支払を請求した事案において、売主に説明義務違反等はなく、未分譲建物の所有者(売主)も区分所有法65条の団地関係にあるが、建物工事の完了から分譲するまでに必要な合理的期間内は、売主は、組合費等の支払義務を負うことはないとして、管理組合の請求を棄却した事例
(控訴審 H15.2.13 福岡高裁 控訴棄却 取判356)

RETIO 50-086
15 H11.12.24 東京地裁 団地内の建物所有者を構成員とする町会が区分所有法第65条の「団地建物所有者の団体」に該当し、管理費に関するその決定は建物所有者を当然に拘束するとされた事例
取判 356
16 H11.4.27 長野地裁 リゾートマンションのサービスを委託していた会社の経営破綻に伴い、同マンション管理組合の理事長らが新会社を設立して、管理組合の管理費から出資しようとしたところ、同支出は、管理費は通常の管理に要する費用にのみ使用し得るとする同マンション管理規約に違反するとして、同理事長らの職務執行を停止する仮処分が認容された事例
RETIO 46-080
17 H10.1.23 東京地裁 マンション管理会社が破産した場合、区分所有者が管理会社の口座に送金した管理費等は、破産会社に帰属し、管理組合に返還請求権はないとされた事例
(控訴審 H12.12.14 東京高裁 取消、請求認容 取判360)

RETIO 42-060
18 H9.8.29 東京地裁 マンションの管理費は、会計年度ごとに決定、賦課されるものであるから、月払いとされていても、民法169条の定期給付債権に当たらず、その消滅時効は10年であるとされた事例
RETIO 42-059
19 H8.8.30 東京地裁 中古マンションの売買契約において、買主が管理費の滞納額を明らかにすることとその清算を求めたのに対し、これを怠ったのは、売主及び媒介業者の債務不履行であるとして、売主に対し手付金相当の違約金の支払いを、また、媒介業者に対し手数料の返還を命じた事例
RETIO 41-078
20 H7.6.7 東京地裁 区分所有建物の敷地利用権が地上権である場合における土地所有者が、地代支払債務は不可分債務であるとして、専有部分の所有者に土地全体の地代の支払を求めた事案において、区分所有者はその所有する地上権の持分割合に対応する地代を支払えば足りる(分割債務)とした事例
RETIO 35-047
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その他の裁判例 不動産取引の紛争と裁判例(増補版)