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売買に関する紛争 - （１）契約 - 意思能力・代理権 該当件数 11件
| ※ | 判 決 日 |  |
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| 裁判所名 | |
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| No. | 判決日 | 裁判所名 | 概要 | RETIO |
|---|---|---|---|---|
| 1 | H27.4.28 | 東京高裁 | 不動産を所有する高齢者を訪問した不動産業者が、訪問の翌日には売買契約を締結して決済及び所有権移転登記手続きを行った事案について、売買契約は売主の意思能力欠如に乗じて不動産を奪取したものだとして、買主業者等（業者、同社代表者、営業担当者）及び登記手続をした司法書士に対して共同不法行為等に基づく損害賠償を求めた裁判で、一審は買主業者等への損害賠償請求の一部を認容し、司法書士への請求を棄却したが、控訴審で、司法書士の責任も認容した事例 |
RETIO 100-120 |
| 2 | H27.1.29 | 東京地裁 | 土地建物の売買につき、売主が契約書の記名押印等は権限の無い社員の偽造によるもので契約は無効と主張したため、買主が、主位的には売買契約の解除、手付金の返還及び約定違約金を、予備的に売買契約が不成立の場合には、売主社員の売買契約書偽造につき、売主代表者らとの共同不法行為が成立する、又は売主は使用者責任を負うとして損害賠償を求めた事案において、本件売買契約は無権代理によるもので無効としたが、売主社員が費消した手付金については売主の使用者責任を認めた事例 |
RETIO 100-116 |
| 3 | H21.11.10 | 東京地裁 | 原告（会社）の代表取締役が認知症により事理弁識能力を欠く常況にあったことを利用して、借地権がないものとして建物を売却し、借地権相当額の損害を与えたとして、被告に対し、不法行為に基づき損害賠償を求めた事案において、当該代表取締役は本件売買契約当時、事理弁識能力に低下はあったものの、それを欠く常況にはなかったとして、損害賠償請求が棄却された事例 |
RETIO 79-098 |
| 4 | H21.10.29 | 東京地裁 | 認知症に罹患していたＸから土地・建物を購入したＹ1およびＹ1から転売を受けたＹ2に対し、Ｘ（成年後見人Ｚ）から、Ｘ-Ｙ1間の売買は無効であり、よってＹ1とＹ2間の売買契約も無効であるとして、所有権移転登記の抹消を求め認められた事例 |
RETIO 79-102 |
| 5 | H21.2.25 | 東京地裁 | 原告が、被相続人の遺言に基づき不動産を取得したとして、所有権移転登記を経由して不動産を占有している被告に対し、所有権移転登記の抹消手続きと明渡しを求めたが、被告はアルツハイマーを発症していたとして遺言の無効及び本件不動産は被相続人から売買により取得したと主張した事案において、遺言は有効であるが、被告は本件不動産を被相続人の生前に売買により取得したとして、売買契約当時意思能力がなかったとの原告の主張を退けて、被相続人の意思能力が認められた事例 |
RETIO 79-100 |
| 6 | H20.12.24 | 東京地裁 | 90歳の高齢者が所有不動産に関し著しく不利な条件で締結した売買契約について、契約を締結したことはなく、売却代金も受け取っていない、仮に締結していたとしても、契約当時意思能力を欠いていたから無効であると主張して、所有権移転登記と根抵当権設定登記等の抹消登記手続を求めた事案において、契約の締結については認定の上、売主は契約当時意思能力を欠いていたとして売買契約を無効とし、意思能力を欠いていた売主が買主名義の所有権移転登記の作出に積極的に関与したと評価するのは相当でないとして、民法94条2項の類推適用を否定し、所有権移転登記及び根抵当権設定登記等の抹消登記手続を認めた事例 |
RETIO 76-080 |
| 7 | H18.2.23 | 最高裁 | 不実の所有権移転登記がされたことにつき、所有者が当該移転登記の抹消を請求した事案において、不動産の権利証を預け、売買の意思がないのに売買契約書に署名押印するなど所有者にも重い帰責性があるとして、民法94条2項、110条を類推適用すべきものとされた事例 (控訴審 H15.3.28 福岡高裁 RETIO61-74） |
RETIO 66-040 |
| 8 | H15.3.28 | 福岡高裁 | 代理人が本人名義の不動産を勝手に自己名義にしたうえ、これを第三者に売却した場合に、民法110条（権限外の行為の表見代理）を類推適用することができるとされた事例 (上告審 H18.2.23 最高裁 上告棄却 RETIO66-40） |
RETIO 61-074 |
| 9 | H9.6.11 | 東京高裁 | 土地交換契約及び建物持分移転契約について、契約当時すでに中等度の痴呆症(認知症)状態にあり、意思能力を欠いていたとして、契約相手方に対する所有権ないし持分全部移転登記の抹消、及び根抵当権を設定した銀行に対する抹消登記手続の承諾を命じた事例 |
RETIO 45-072 |
| 10 | H8.11.27 | 東京地裁 | 痴呆症(認知症)の売主の相続人が、売主がした代理権授与は意思能力を欠く無効なもので、これに基づく売買契約が無効であるとして、所有権移転登記の抹消を求めた事案において、代理権授与の際に意思能力を喪失しておらず、代理権授与は有効であり、売買契約もまた有効であるとした事例 |
RETIO 38-050 |
| 11 | H8.6.14 | 千葉地裁 | 土地所有者に虚言を用いて、印鑑証明書と委任状を入手し、無断で売買契約を締結して、登記を移転した事案において、売買契約は権限無き者によって締結された無効のものであるとして、買主等に対する土地所有者の登記抹消請求を認容した事例 |
RETIO 39-045 |
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