不動産売買の手引（令和3年度版）

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●不動産取引の心構え～取引のポイント～…………………………………………2●不動産取引の一般的な流れ…………………………………………………………41不動産を売るときのポイント１売却までの流れ……………………………………………６２トラブル防止のための告知と確認………………………７３こんなトラブルに注意……………………………………７2不動産を買うときのポイント①⎧⎩購入計画⎫⎭１どんな場所の、どんな家に住みたいのですか。………８２予算は？どれだけの返済が可能ですか。………………８３買換えのときは……………………………………………９3不動産を買うときのポイント②⎧⎩情報収集⎫⎭１物件の情報を集める………………………………………１０２オトリ広告に注意…………………………………………１０３よい広告とは………………………………………………１０４現地調査・確認のポイント………………………………１１4媒介（仲介）契約を締結するときは１宅建業者の選び方…………………………………………１２２媒介業者と媒介契約を締結する…………………………１３5既存住宅を売買するときは１建物状況調査の活用を検討する…………………………１５２建物状況調査とは・メリット……………………………１５３建物状況調査のあっせんの流れ…………………………１６6契約をする前に１宅建業者が禁止されている行為…………………………１７２宅建業者の「重要事項」の説明義務……………………１９３重要事項説明書の記載・説明事項………………………２０４知っておきたいこと………………………………………２１7契約を締結する１契約を締結するときの心構え……………………………２８２手付金等を支払うとき……………………………………３０３建築条件付土地の契約をするときは……………………３１8契約を解除するときは１クーリング・オフによる解除……………………………３３２手付放棄による解除………………………………………３４３ローン利用特約等の条件に基づく解除…………………３５４債務不履行による解除……………………………………３５５消費者契約法による契約の取消し………………………３６６詐欺や錯誤による契約の取消し…………………………３６７話し合いによる合意解除…………………………………３６9残金支払（決済）と引渡し１決済・引渡しとは…………………………………………３７２事前準備と事前確認………………………………………３７10引渡後に不具合・欠陥が…１契約不適合責任を追及するには…………………………３９２改正民法施行前の売買契約の取扱い……………………４１３宅建業法、品確法、消費者契約法における特別の定め…４２４「アフターサービス」との違い……………………………４２５売主が倒産した場合の担保責任は………………………４３参考資料１．専任媒介契約書の参考例…………………………………４４２．重要事項説明書の参考例（土地・建物）………………４８３．重要事項説明書の参考例（マンション）………………６０４．土地・建物売買契約書の参考例（土地実測売買）……６３困ったときは……………………………………………………………………６９安心できるマイホーム購入のみちしるべ1