不動産売買の手引(令和3年度版)
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3.重要事項説明書の参考例(マンション)区分所有建物(マンション)の重要事項説明書については、特に「土地付建物・土地売買」と大きく異なる部分若しくはマンションに特有な部分のみを掲載し、注意点を記載します。不動産の表示建物及びその敷地建物建物の名称○○○マンション室番号A棟3階301号室住居表示○○市○○町○丁目1番2号A―301所在○○市○○町○丁目111番地1登記簿面積は、壁の内側で測ったものうちのりで計算されています(内法面積)ので、パンフレット等(壁芯面積)に表示された面積より少なくなります。(登記簿面積)81.23m2(壁芯面積)85.45m2敷地敷地に関する権利所有権面積登記簿面積2345.67m2共有持分○○○○分の○○○実測面積2345.67m2建築年月昭和・平成・令和○年○月付属建物(無・有)種類:倉庫構造:鉄筋コンクリート造1階建床面積:8.25m2一棟の建物又はその敷地に関する権利及びこれらの管理・使用に関する事項(1)敷地に関する権利の種類及び内容敷地の面積登記簿2345.67m2実測2345.67m2建築確認の対象面積2345.67m2権利の種類1.敷地権(所有権・地上権・賃借権)2.所有権3.地上権4.賃借権所有権以外の場合対象面積m2(登記簿・実測)存続期間年月日まで(2)共用部分に関する規約の定め共用部分共用の玄関・廊下・階段・外壁・建物躯体・配線(主線)・配管(主管)等共用部分の共有持分1.専有部分の床面積の割合による2.規約の定め(有・無)別添管理規約第○○条及び使用規則第○○条を参照して下さい。備考(3)専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め規約等の定め(有・無)別添管理規約第○条及び使用規則第○条、○条、○条を参照して下さい。大事な事項です。内容を十分確認しておきましょう。備考事務所等事業用としての利用は禁止されています(別添管理規約第○条)。犬・猫などの飼育は禁止されています(別添管理規約使用細則第○条)。60

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