不動産売買の手引（令和3年度版）

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４．土地・建物売買契約書の参考例（土地実測売買）（A）売買の目的物の表示（登記簿の記載による）土地所在地番地目地積○○市○○○丁目１２番３４宅地１２３．１１m2同上１２番３５宅地４５．２２m2――――m2合計１６８．３３m2建物所在○○市○○丁目１２番地３４家屋番号１２番３４種類居宅構造木造瓦葺２階建床面積１階６５．６７m2、２階３５．５６m2、合計延べ床面積１０１．２３m2特記事項（B）売買代金、手付金の額及び支払日売買代金総額金３７，５００，０００円也土地建物（うち消費税相当額）金２７，５００，０００円也金１０，０００，０００円也（金０円也）手付金本契約締結時に金１，０００，０００円也中間金第1回○年○月○日までに第2回年月日までに金２，０００，０００円也金――――円也残代金○年○月○日までに金３４，５００，０００円也（C）土地の実測実測精算の対象となる土地（契約時の算出面積をいずれかに記入）・私道負担のない場合（＝公簿面積）㎡・私道負担のある場合（それを除く、有効宅地部分）１６３．３３㎡（D）土地代金精算の単価登記簿面積と実測面積に増減が生じた場合の精算単価を定めておきます。売買代金精算の場合の土地単価１m2あたり金１６８，３７０円也（E～H）その他約定事項手付解除の期限は、制度趣旨からも長い期限の設定が望まれます。契約締結日から少なくとも１ヵ月以上の期限にしましょう。売主が宅建業者の場合には、売主が履行に着手するまでは、買主は、いつでも手付を放棄して契約を解除することができます。（E）所有権移転・引渡し・登記手続の日○年○月○日（F）○年度公租公課分担の起算日○年○月○日（G）手付解除の期限契約の日からカ月後－年－月－日（H）違約金の額（売買代金の20％相当額）（I）融資利用の場合融資機関名・取扱い支店融資承認予定日融資金額○○銀行○○支店○年○月○日金１５，０００，０００円也社内融資○年○月○日金１５，０００，０００円也合計利用予定「金融機関名」は明確にしておきます。「都市銀行等」などのあいまいな記載はトラブルの原因になります。金３０，０００，０００円也起算日を、１月１日とする場合と４月１日とする場合があります。63