住宅賃貸借（借家）契約の手引（令和3年度版）

5/60

目次123住宅賃貸借（借家）契約……………………………………………………２１－１賃貸借（借家）契約はなが～いお付合い１－２賃貸借（借家）契約に適用される主な法律２つの賃貸借（借家）契約…………………………………………………５契約から明渡しまで（普通賃貸借契約の流れ）…………………………６全体の流れ4567物件（借家）探しと物件の確認……………………………………………７入居の申込み（入居申込書）………………………………………………８契約をするまえに６－１重要事項の説明を受けましょう………………………………９・媒介業者と管理会社（業者）・媒介（仲介）報酬（手数料）６－２重要事項説明書…………………………………………………１１・抵当権等の登記のある物件を借りるとき６－３契約時に必要な費用にはどんなものが………………………１２・敷金（保証金）、礼金、共益（管理）費、保険料６－４契約はどの時点で成立するのでしょう………………………１３６－５連帯保証人・家賃債務保証会社………………………………１４契約の締結と入居（鍵の受取り）…………………………………………１５入口編8契約期間（入居）中８－１契約期間と契約の更新…………………………………………１６・合意更新と法定更新・更新の拒絶・更新料・更新に伴う労務報酬料（更新手数料）８－２禁止又は制限される行為………………………………………１８８－３貸主の修繕義務…………………………………………………１８８－４賃料の増額請求と減額請求……………………………………１９８－５一部滅失等による賃料の減額・契約解除……………………１９８－６契約の解除と中途解約…………………………………………２０・貸主からの契約解除・借主からの中途解約中間編910契約の終了と明渡し９－１明渡し……………………………………………………………２２９－２敷金とその精算…………………………………………………２３・損耗・毀損等の一般的な例示Ｑ＆Ａ……………………………………………………………………２８出口編11参考資料……………………………………………………………………３２●民事調停（司法調停）制度と少額訴訟手続の制度…32-33●改正民法（令和2年4月1日施行）による賃貸借に関するルールの変更について…34●サブリース住宅の貸主と建物所有者との賃貸借契約が終了・解除された場合…35●賃借中の借家を貸主が売却した場合と建物賃貸借契約…35-36●入・退去時の確認チェックリスト（例）…37-38●入居申込書（例）…39●重要事項説明書（標準様式）…40-43●賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版・連帯保証人型）…44-53●困ったときのご相談窓口…54-551