賃借目的を達せない建物を賃借させられたとする賃借人による賃貸人および媒介業者に対する損害賠償請求が棄却された事例

1　確定測量図未交付による契約違反

確定測量図の交付が契約条件であるのに交付できなかった売主に対し債務不履行による違約金の支払いを命じた事案

2　更地渡しの取引

更地渡しの内容に合意した売主が更地工事を行わないため、買主がその工事を実施して費用等の支払を求め、認められた事例

3　代理による売買における本人確認

無権代理を理由とした、売主の買主への請求が否認された事例

4　媒介業者の説明義務

市街化調整区域の建物につき適法に居住できない旨の説明をしなかった媒介業者に対する慰謝料が認められた事例

5　居室数の表示相違

納戸を居室と表示した広告が不法行為または隠れた瑕疵にあたるとした売主業者への損害賠償請求が棄却された事例

6　消費者契約法による契約取消し

就職希望者へのマンション購入の勧誘について消費者契約法第４条の困惑により契約取消しが認められた事例

7　契約締結義務違反

土地賃貸借に係る覚書締結後に契約締結を拒絶した土地所有者に対する賃借予定者による支払済み設計料等の請求が認容された事例

8　大規模修繕工事

大規模修繕工事による騒音・臭気ならびにこれに伴う健康被害が発生したとする賃借人の請求が棄却された事例

9　耐震改修促進法と立退料

耐震改修促進法の通行障害建築物内の店舗借主への立退料300万円以内の貸主申出について900万円は下らないとして棄却された事例

10　使用貸借における建物明渡

契約書面が無い建物使用貸借において貸主および借主間に使用貸借期間の合意があったとして建物明渡請求が認められた事例

11　借地権更新料支払義務

「然るべき金額の更新料を支払う」旨の特約には具体的権利性を認めることはできないとして更新料請求を棄却した事例

12　差押えと相殺の優劣

賃借人は抵当権設定登記後の取得した賃貸人に対する債権との相殺合意を抵当権者に対抗できないとされた事例

RETIO 135号
2025年6月26日