タイトル：特定紛争下水道管接続等の不備をめぐるトラブル

《要旨》
　媒介業者を介して購入した宅地に重説に記載のある下水道管等が接続されていないため、買主が媒介業者に排水施設等の整備を要求したもの。57万円余で和解成立。

(１)　事案の概要
　買主Ｘは、平成13年４月に媒介業者Ｙを介して、売主甲からＡ市所在の宅地を1900万円余で買い受けた。
　Ｙの重要事項説明書によれば、飲用水は「公営」、ガスは「都市ガス」、排水は「本下水」で、「ただちに利用可能な施設」とされていた。
　ところが、本件土地には、飲用水、都市ガスいずれも通っておらず、下水道管についてもＡ市の公共下水道ではないことが判明した。更に、契約上、本件土地が接面している位置指定道路（いちしていどうろ）
都道府県知事や市町村長などの特定行政庁から
道路位置指定を受けた私道を、一般に「位置指
定道路」と呼んでいる。位置指定道路は「建築
基準法上の道路」であるので、位置指定道路に
面する土地では、建築物を建築することができる。については、「甲持分の１／２を分ける」とされていたが、平成13年11月になり、甲は道路持分全てを隣家に売却していたことが判明した。
　Ｘは、本件土地が瑕疵物件であるとして、Ｙに対して、売買契約書契約及び重要事項説明書に記載された道路持分、排水施設等の項目を全て履行するよう要求した。
　これに対してＹは、Ｘは隣接する土地建物を所有し、位置指定道路（いちしていどうろ）
都道府県知事や市町村長などの特定行政庁から
道路位置指定を受けた私道を、一般に「位置指
定道路」と呼んでいる。位置指定道路は「建築
基準法上の道路」であるので、位置指定道路に
面する土地では、建築物を建築することができる。の持分も持っており給排水管も引き込み済みである。Ｘは本件土地を、所有している隣接地と一体で使用するため、道路持分も給排水管も不要という条件で売買契約を締結したと主張したため、紛争となった。

(２)　事案の経過
　委員３名により５回の調整を行った。調整の過程でＸは、飲用水、ガス、下水が直ちに利用可能で費用がかからないとする重要事項説明書記載どおりに、Ｙは履行すべきであると主張した。
　これに対してＹは、位置指定道路（いちしていどうろ）
都道府県知事や市町村長などの特定行政庁から
道路位置指定を受けた私道を、一般に「位置指
定道路」と呼んでいる。位置指定道路は「建築
基準法上の道路」であるので、位置指定道路に
面する土地では、建築物を建築することができる。及びその下に敷設されている下水道管の過去の経緯（不動産会社Ｂが接道の無い土地を分譲し、裁判所の判決によりＢは道路付けと下水道管敷設を行った。）を説明し、元々の開発分譲業者ＢがＡ市に採納（さいのう）
譲渡すること。せずそのまま所有者になっていることが根本の問題であり、Ｂは市に採納（さいのう）
譲渡すること。すべきであると主張した。
　Ｘは、金銭解決をしても、下水管が採納（さいのう）
譲渡すること。されない限り問題解決にならず、ＹがＢと交渉して採納（さいのう）
譲渡すること。させるべきと主張した。これを受けてＹは、一旦は採納（さいのう）
譲渡すること。交渉をする旨約束をしたが、Ｂと交渉すれば、ＢはＹに金を払えと要求することが明白であり、そもそもＹには金銭を負担する根拠はないとしてＢとの交渉を拒絶した。

（３）　和解の内容
　委員は、金銭解決しか方法が無い旨双方に伝え、Ｘは57万円余（Ｂが採納（さいのう）
譲渡すること。の交換条件で要求する金額）を最低限と、Ｙは30万円が限度と主張したが、Ｙは市と再交渉を行い不調だったら57万円余を払うと申し出たため、和解が成立した。