売主業者とサブリース事業者が転借人の賃料等を説明しなかったため、適正価格から乖離した価格で購入させられたとする買主の損害賠償請求が認められた事例

1　地中埋設物

敷地境界沿いの地中埋設物が契約不適合に該当するとした買主の主張が棄却された事例

2　瑕疵担保責任・説明義務

予定していた建物の建築には地盤改良工事が必要とされた買主による売主業者と媒介業者に対する損害賠償請求が棄却された事例

3　契約不適合

中古マンションの個別の水道メーターが設置されていなかった契約不適合が存していたことによる損害額が判断された事例

4　媒介業者の説明義務

盛土につき擁壁を設置した上で知事の許可を得ていない旨の説明をしなかった媒介業者の責任が一部認められた事例

5　媒介報酬請求権

明示的にも黙示的にも媒介契約が成立したとは認められないとして、媒介業者の報酬請求が否定された事例

6　リースバック損害賠償

高齢者を勧誘し相場を偽って自宅のリースバック契約を行わせた事業者に対し売主の損害賠償請求が認められた事例

7　マスターリース契約更新拒絶の正当事由

サブリース業者の建物管理状況の不備が賃貸人による契約更新拒絶の正当事由にあたると認められた事案

8　無免許営業

コンサルとして建物賃貸借の媒介を行った無免許営業再犯の会社代表者に、懲役１年執行猶予３年を言渡した事例

9　位置指定道路の自動車通行禁止請求

位置指定道路の敷地所有者が隣接地所有者に対して当該道路の自転車通行禁止を求めたが棄却された事案

10　仮登記抹消請求

建物の処分防止のために設定された親への所有権移転請求権仮登記について子の抹消請求が認められた事例

RETIO 137号
2026年1月26日