タイトル：処分事例貸主への敷金・礼金等の未払

《要旨》
　礼金（れいきん）不動産の賃貸借契約に際し、借主から貸主に支払
われる一時金の一種。通常は返還を要しないもの
とされるが、その性格については必ずしもはっきり
していない。、敷金（しききん）
建物の借主が、賃料の滞納や不注意等による
物件の損傷・破損等に対する修復費用等の損
害金を担保するために、契約時に貸主に預け
入れるもの。等の金員を賃借人から預かりながら、その一部を賃貸人に支払っていない等として、媒介業者が１か月間の業務停止処分とされた。

（１）事実関係
　Ｘは、賃貸アパートを経営しており、そのアパートの管理を業者Ｙに委託していた。しかし、次第に集金代行した家賃がＹから送られてこないようになり、その額が多額になったため、家賃の支払をＹに催告するとともに、借主にも直接会って家賃滞納の調査を行った。
　その結果、Ｙが集金済みの未納付家賃が170万円余りあるとともに、空室であるはずの２室に入居者がいることがわかった。この２室の入居者に確認したところ、Ｙは2年前に賃借人Ａと、8か月前に賃借人Ｂと、Ｘの了解を得ずに無断で賃貸借契約書を作成し、各物件に賃借人を入居させていたことが判明した。これらの取引について、Ｙは礼金（れいきん）不動産の賃貸借契約に際し、借主から貸主に支払
われる一時金の一種。通常は返還を要しないもの
とされるが、その性格については必ずしもはっきり
していない。、敷金（しききん）
建物の借主が、賃料の滞納や不注意等による
物件の損傷・破損等に対する修復費用等の損
害金を担保するために、契約時に貸主に預け
入れるもの。等を受領しながらＸに渡しておらず、Ｘは行政庁に相談のため来庁した。

（２）事情聴取
　行政庁で、Ｙに事情を聴いたところ、Ｙは、「申し訳ない。特に弁明することはない。Ｘには、30万円を支払ったが、そのお金は集金代行した家賃等の一部でもあり、賃借人Ａ及びＢの礼金（れいきん）不動産の賃貸借契約に際し、借主から貸主に支払
われる一時金の一種。通常は返還を要しないもの
とされるが、その性格については必ずしもはっきり
していない。、敷金（しききん）
建物の借主が、賃料の滞納や不注意等による
物件の損傷・破損等に対する修復費用等の損
害金を担保するために、契約時に貸主に預け
入れるもの。等とは特定できない。半年後にはすべての債務を支払うつもりである。」と述べた。

（３）処　分　
　行政庁は、Ｙは、礼金（れいきん）不動産の賃貸借契約に際し、借主から貸主に支払
われる一時金の一種。通常は返還を要しないもの
とされるが、その性格については必ずしもはっきり
していない。、敷金（しききん）
建物の借主が、賃料の滞納や不注意等による
物件の損傷・破損等に対する修復費用等の損
害金を担保するために、契約時に貸主に預け
入れるもの。等の金員を賃借人から預かりながら、その一部は賃貸人に支払っているものの、残金について支払の履行をしていない、また、媒介業者であるにもかかわらず、賃貸人の了解を得ずに無断で賃貸借契約書を作成し、当該物件に賃借人を入居させた等として、Ｙを１か月間の業務停止処分とした。