タイトル：処分事例差押えについての説明不足

《要旨》
　重要事項説明が不十分であり、当該物件が競売（けいばい）
債権者が裁判所を通じて、債務者の財産（不動産）
を競りにかけて、最高価格の申出人に対して売却し、
その売却代金によって債務の弁済を受けるという
制度のこと。開始決定されていることを知らずに、借主が賃貸借契約を締結したなどとして、媒介業者が35日間の業務停止とされた。

（１）事実関係
　Ｘは、子ｘの大学入学に当たり、業者Ｙの媒介で賃貸アパートを借り受けることとし、４月の上旬に同社Ａ支店に行き、担当者のｙ１に敷金（しききん）
建物の借主が、賃料の滞納や不注意等による
物件の損傷・破損等に対する修復費用等の損
害金を担保するために、契約時に貸主に預け
入れるもの。、媒介手数料等合計17万円余を支払い、ｘは入居した。しかし、４月下旬に同支店の取引主任者（とりひきしゅにんしゃ）
宅地建物取引主任者のこと。宅地建物取引主任者
資格試験に合格・登録し、宅地建物取引主任者証
の交付を受けた者。ｙ2からＸに、入居に係るお金は払ったかという電話があり、ｙ１に払ったと答えたが、Ｘは不審に思った。
　その年の11月に、ｘは、家主からの通知で、アパートが競落され、新しい家主と新規に賃貸借契約を結ぶか、退去するかを迫られ、このとき初めて、本件物件が契約前から既に競売（けいばい）
債権者が裁判所を通じて、債務者の財産（不動産）
を競りにかけて、最高価格の申出人に対して売却し、
その売却代金によって債務の弁済を受けるという
制度のこと。開始となっていた物件であることがわかった。
　Ｘは、重要事項の説明はｙ2から受けておらず、この物件が競売（けいばい）
債権者が裁判所を通じて、債務者の財産（不動産）
を競りにかけて、最高価格の申出人に対して売却し、
その売却代金によって債務の弁済を受けるという
制度のこと。中であることも知らされていなかった、ｙ2は６月には既に退職していたのに、行政庁の台帳によれば７月上旬まで勤めていると虚偽の届出がされているなどとして、Ｙへの処分を求めて来庁した。

（２）事情聴取
　行政庁で、Ｙに事情を聴いたところ、Ｙは、「ｙ１が借主から預かった敷金（しききん）
建物の借主が、賃料の滞納や不注意等による
物件の損傷・破損等に対する修復費用等の損
害金を担保するために、契約時に貸主に預け
入れるもの。等の40万円弱（Ｘ以外の借主に係る分を含む）を横領していることがわかった。家主へは当社が立て替えて払ったが、ｙ１からの回収残金は20数万円ある。ｙ１は、Ａ支店の設置に当たって、本物件の管理会社から、賃貸に詳しいということで紹介を受け、取引主任者（とりひきしゅにんしゃ）
宅地建物取引主任者のこと。宅地建物取引主任者
資格試験に合格・登録し、宅地建物取引主任者証
の交付を受けた者。としての仕事は初めてであるｙ2のアドバイザーとして採用したが、従業員の届出は行っていなかった。ｙ2は実質的には４月中旬に退職していたが、ｙ2のいた事務所の閉鎖届けをした日までいたことにしていた。」などと述べた。Ｙが本物件に係る媒介をした賃借人は、合計６人であった。

（３）処　分
　行政庁は、Ｙは、建物賃貸借の媒介において、賃貸借契約の前までに、取引主任者（とりひきしゅにんしゃ）
宅地建物取引主任者のこと。宅地建物取引主任者
資格試験に合格・登録し、宅地建物取引主任者証
の交付を受けた者。をして重要事項説明を十分に行わせなかったために、借主が当該物件が競売（けいばい）
債権者が裁判所を通じて、債務者の財産（不動産）
を競りにかけて、最高価格の申出人に対して売却し、
その売却代金によって債務の弁済を受けるという
制度のこと。開始決定されていることを知らないで、契約を結ぶこととなったなどとして、Ｙを35日間の業務停止処分とした。