タイトル：処分事例預り金の不返還(2)

《要旨》
　買主が申込みの撤回及び金銭の返還請求を行ったにもかかわらず、当該金銭を返還しなかった等として、売主業者が１か月間の業務停止とされた。

（１）事実関係
　Ｘは、1,980万円で売りに出されている中古の戸建住宅を見に行き、売主業者Ｙから、人気のある物件だとも聞かされ、２日後、物件を押さえるため30万円を手付金としてＹに支払った。この時、重要事項説明書及び売買契約書の交付は受けなかった。
　その後、Ｘは、さらに手付金として100万円を支払ったが、Ｘの妻から地盤が低いことや、知人の不動産業者から白蟻が発生するおそれがあることなどを告げられ、物件の購入を諦めることとした。その際、Ｘは、売買契約書も交付されていないのに手付金を支払う必要がなかったことを知り、その旨をＹに伝え、支払った130万円の返還を求めた。
　しかし、Ｙが手付流し（てつけながし）
売買契約成立時に買主が売主に解約手付を交付
している場合、買主が手付を放棄することにより、
契約を解除すること。だと主張して、その返還を拒んだ。

（２）事情聴取
　行政庁で、Ｙに事情を聴いたところ、Ｙは、「Ｘが売買契約を急いでいたため、重要事項説明書も売買契約書も交付していない段階で、手付金として受領することになってしまった。重要事項の説明は口頭で行っている。手付金は、Ｘが物件を確保する目的で30万円支払いたいということで受領し、さらにＸの方から、それでは少ないだろうというので100万円を受領した。白蟻の調査費用との精算の問題もあるので、今後、Ｘと話し合っていく。」などと述べた。

（３）処　分
　行政庁は、Ｙは、土地付建物の売却において、重要事項説明書及び売買契約書を交付していないにもかかわらず、買主から手付金名目で金銭を受領した、さらに、その後買主が申込みの撤回及び金銭の返還請求を行ったにもかかわらず、当該金銭を買主に返還しなかったなどとして、Ｙを１か月間の業務停止処分とした。