- 中古住宅の適切な建物評価及び住宅金融市場へのアプローチ等による中古住宅流通市場活性化方策について （
PDF形式：1,583 KB） - 耐震改修促進法の改正について （ PDF形式：1,918 KB）
- 不動産取引・管理に関する実務実態調査の結果について -1- （ PDF形式：1,916 KB）
（賃貸住宅媒介・管理アンケート）
（賃貸住宅媒介・管理アンケート）
分譲マンションにおける階上の部屋の子供による騒音につき不法行為が認められ、騒音の差止め並びに慰謝料、治療費及び騒音測定費用の損害が認められた事例
平成24年度第2号
2項道路のセットバックに関する重要事項説明義務違反等をめぐるトラブル
１ 越境等の説明義務
擁壁の耐久性が欠け、ブロック塀が隣地に越境していた瑕疵があったとする買主の損害賠償請求が認められた事例
２ 説明義務違反と損害
宅権業者らに、越境・敷地利用権についての説明義務違反があるが、損害はないとして賠償請求は棄却した事例
３ 越境等の瑕疵担保責任
購入した土地建物に存する越境・土壌汚染等について、瑕疵担保責任に基づく買主の損害賠償請求が認められた事例
４ 売主の債務不履行責任
売主の履行不能による買主からの契約解除と違約金請求が認容された事例
５ 直接取引と報酬請求権
媒介業者は、媒介業者を排除して直接取引をした買主に対し、約款に基づき成立に寄与した割合に応じた報酬請求権を有するとし、寄与した割合は５割であるとした事例
６ 売買契約締結後の調査義務
売買契約締結後に発生した事象についての媒介業者の調査義務違反に基づく損害賠償請求が棄却された事例
７ 正当事由と立退料
土地賃貸借における賃貸人に自己使用の必要性を認め、立退料の支払と引換に土地明渡請求を認容した事例
８ 正当事由と立退料
耐震性に問題のある建物の賃貸借契約が、立退料の提供を条件とする正当事由が肯定された事例
９ 土地明渡請求
建物の朽廃と賃借人の無断大修繕を理由とする賃貸人の土地明渡請求が棄却された事例
10 敷引特約と更新料特約
賃借人が賃貸人に対し、敷引特約と更新料特約は無効であるとした保証金等の返還請求につき、敷引金及び更新料は無効であるとはいえないとした事例
11 営業活動の阻害
分譲地の隣地所有者の言動及び開発反対等の掲示が、社会的相当性を逸脱したものとまではいえないとされた事例
12 工作物責任
給湯配管の漏水について土地の工作物等の占有者及び所有者の責任に基づく損害賠償請求が棄却された事例
13 建築現場での自殺事故
建築現場での現場所長の自殺により生じた心理的嫌悪感は、請負契約に基づく仕事の目的物の瑕疵にあたり、工務店は建物の減価につき損害賠償義務を負うとした事例
14 消滅時効
建築事務所と不動産会社との建物状況調査業務等の業務委託契約の成立は認めたが、時効の中断は無かったとして、不動産会社の時効の援用が認められた事例
15 マンションの用途制限
マンションの買主が、学習塾の開設が出来なかったとして管理会社に対して行った損害賠償請求が否認された事例
石川県 土木部 建築住宅課
鳥取県 生活環境部 くらしの安心局 住宅政策課