| 制作：国土交通省 |
| 運営：不動産適正取引推進機構 |
| １ 本システムは、これまでに発生した不動産取引をめぐる他のトラブル事例をもとに、消費者の皆様が、トラブルの未然防止や万一トラブルに発展した場合に円滑な解決が図れるよう、情報を提供するものです。 ２ 掲載内容は、①裁判事例、②国土交通省各地方整備局や各都道府県で宅建業者に対して行った行政処分、③（一財）不動産適正取引推進機構で調整した特定紛争処理案件の中から基礎的で有用と思われる事例を抽出し、項目ごとに整理したうえ、事案の概要や紛争の結末等について要約して記載しています。 |
＊2008年時点での抽出事例を掲載しています。
最新の情報については、
「ＲＥＴＩＯ判例検索システム」
「特定紛争案件検索システム」
「ネガティブ情報等検索サイト」（国土交通省）
「不動産のＱ＆Ａ」
をご活用ください。
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「ＲＥＴＩＯ判例検索システム」
「特定紛争案件検索システム」
「ネガティブ情報等検索サイト」（国土交通省）
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トラブル事例大項目、トラブル事例中項目及びトラブル事例小項目から該当する事例を選択後、
検索ボタンをクリックして頂くと、該当する事例の一覧が表示されます。
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重要事項説明に関するもの
全部
都市計画道路の計画線誤表示をめぐるトラブル区画整理事業地内の道路拡幅不告知をめぐるトラブル住宅の建築ができない土地の売買建築制限に関する事項の不告知市街化調整区域内の土地の説明義務市街化調整区域についての虚偽の説明連棟式建物の売買の説明義務接道要件を具備しない宅地についての金融機関の説明義務航空機騒音の告知義務越境物の不告知等をめぐるトラブルフローリング工事不可の不告知をめぐるトラブル車庫に関する不十分な説明をめぐるトラブル前面道路の説明の誤り水道等についての説明不備隣接地への越境等の説明土壌汚染に関する説明の未実施雨漏り及び敷金の承継の説明不備マンションの方位についての説明義務マンションの設備騒音と意思表示の錯誤による契約の無効防火扉の操作方法等に関する説明義務土壌の来歴や従前の使用方法の説明義務ごみ置き場に関する重説ミス近隣牧場の悪臭の不告知をめぐるトラブル隣地マンションの新築による日照阻害によるトラブル浸水被害と媒介業者の調査義務をめぐるトラブル水管橋工事の予定不告知をめぐるトラブル隣地住人からのクレームが予想される用途であることについての説明不備隣地の高架道路建設計画の告知義務隣地の建築についての虚偽の説明周辺道路計画の告知義務隣地の建築計画の秘匿青田売りマンションの完成後の状況を説明する義務眺望を売り物としていたマンションの売主の説明義務違反入居後間近かに高さ５ｍの要壁が建築された隣人とのトラブルについての媒介業者の説明義務差押えについての説明不足ペット飼育禁止の不告知滞納管理費及び修繕積立金の説明不備租税特別措置法の誤った説明不完全な工事見積書を交付した媒介業者の責任売主のなした裁判上の和解と不知の買主の責任価格検討上の重要な事実の売主の説明義務売主が調査を拒否した事実についての媒介業者の責任新築マンションの不具合をめぐるトラブル中古マンション老朽化についての説明義務指針値を超えるホルムアルデヒドと瑕疵担保責任イエヒメアリと瑕疵担保責任中古マンションの雨漏りの調査義務マンション上階の生活騒音と瑕疵担保責任浸水被害による新築マンションの契約解除築19年の中古住宅に関する売主等の告知義務建物の瑕疵と設計者・施工者の不法行為責任欠陥マンションの売買契約と媒介業者、銀行等の責任建物の瑕疵について、建設会社及び設計監理者の責任新築マンションの分譲直後から生じた外壁タイルの剥離土地付建物売買に係る建物瑕疵をめぐるトラブル中古住宅内の蝙蝠の棲息過去の建物火災についての調査・説明義務建物の不同沈下と売主等の責任建物の不等沈下と売主、造成業者、請負業者の責任シロアリ被害による暇疵担保責任がら等が埋設された土地の瑕疵売買対象地中の多量のコンクリート塊等の存在中高層マンション建築用地の売買と地中障害物損害賠償請求は残存物の除去費用も含む地震多発地での宅地分譲における宅地売主の責任土壌汚染と瑕疵担保責任冠水しやすいという土地の性状と隠れた瑕疵自殺物件の不告知をめぐるトラブル山間農村地の物置での自殺自殺物件の価額と瑕疵担保責任取壊し目的の建物売買と2年前の自殺競売物件での所有者の夫の自殺自殺物件であった競売マンション借上社宅での従業員の自殺と使用者責任取り壊された建物内での８年前の殺人事件交差点を隔てた暴力団事務所の存在暴力団事務所と瑕疵担保責任下水道管接続等の不備をめぐるトラブル瑕疵担保責任と損害賠償請求権の消滅時効ゴミステーションの設置と瑕疵担保責任隣地と共有共用の埋設管と瑕疵担保免責特約建築請負契約のコンサルティング料としての報酬受領実際には行われなかったリフォーム代金の受領制限を超える報酬の受領当初の媒介業者を外して成約した取引と報酬請求権専任媒介の特約違反と報酬請求権直接取引された場合の媒介業者の報酬請求権手付解除の場合の媒介報酬媒介契約の解除の主張と媒介報酬請求媒介業者による不当な買取り特優賃住宅における通常損耗に係る原状回復特約特優賃住宅における原状回復特約原状回復特約は消費者契約法10条により無効無効となった原状回復に関する合意公営住宅明渡し時の通常損耗による補修費用転借人が投棄した廃棄物の撤去義務オフィスビルの賃借人による原状回復小規模事務所の賃貸借における原状回復費用阪神大震災と敷引特約の適用の可否敷引特約と消費者契約法10条（１）敷引特約と消費者契約法10条（２）保証協会の入会資格は宅建業協会の会員であること消滅時効を理由とした保証協会の認証の拒否保証協会に対する認証請求が否認された事例預り金の不返還(1)預り金の不返還(2)処分期間中の営業と手付金の未返還手付金の返還遅延「抵当権抹消交渉預り金」の不返還代理業者の売主への売買代金の未払不当な競売物件の売却期日までの引渡し未了自己の所有に属しない土地の売買(1)自己の所有に属しない土地の売買(2)名義貸し所有権移転登記の不当な履行遅延(1)所有権移転登記の不当な履行遅延(2)ローンの解約と真摯な努力義務ローン特約を付すべき注意義務ローン条項による契約解除実質的に実測面積で売買された土地の売買数量指示売買における代金増額請求建築条件付土地売買契約の解除をめぐるトラブル開発許可前の土地売買契約建築確認前の建売住宅の売買契約農地法５条１項による許可前土地の売買契約取引の危険性を告知すべき媒介業者の義務手付解除の特約の解釈公序良俗に反し無効とされた売買契約自宅での契約締結とクーリング・オフ建築条件付契約の合意解除後の建売契約締結の違法性マンション地下駐車場の駐車料金の変更によるトラブル自動火災報知設備未設置をめぐるトラブルベランダの仕切板移設をめぐるトラブルマンション販売と駐車場の説明義務分譲マンション駐車場の維持管理に関する説明義務マンションにおけるペット飼育に関する説明義務専有部分の用途違反に対する使用禁止請求迷惑行為者の専有部分の競売申立てマンション管理費等の消滅時効競売における滞納管理費の元の所有者への求償町内会費の徴収を管理規約で定めた場合の拘束力マンション管理費等の滞納と管理組合による競売請求マンション上階からの騒音と階下住民からの慰謝料請求高層マンションと眺望権の侵害同一業者が建築したマンションによる眺望阻害マンションの高さ20ｍを超える部分の撤去請求が棄却された景観利益侵害を理由とするマンション一部撤去請求高層マンション建設による風害花火の観望と近隣で別のマンションを建築した売主の責任虚偽の賃貸借契約書の作成賃貸借契約の締結に至らなかった場合の貸主の責任賃貸人の不完全履行に起因した賃借人の損害賠償請求補修を怠った家主に対する敷金返還請求更新料支払合意と法定更新への適用の可否更新料の支払特約と建物賃貸借契約の法定更新更新料特約と民法90条及び消費者契約法借地の一部分の契約更新拒絶建物賃貸借契約の更新と保証人の責任借地権譲渡の承諾書に用いる印章国籍を理由にした賃貸借契約の拒絶貸主への敷金・礼金等の未払権利金の授受についての不実の告知短期間で２度の賃料減額請求地代自動改定特約と借地借家法の地代等増減請求権賃料改定合意と賃料減額確認請求マンション賃借人の迷惑行為ピッキング盗難被害における賃貸人の管理義務賃貸人の自力救済に対する賃借人の損害賠償請求賃料滞納と賃貸人の居室内への無断立ち入り水漏れ事故の損害賠償債務と連帯保証契約賃貸住宅の新建材の刺激臭賃貸住宅の２階窓からの転落死と貸主の責任サブリース契約における賃料減額請求権サブリース契約と借地借家法32条（賃料減額請求権）サブリースの契約終了と賃貸人・再転借人との関係いわゆるオーダーメイド賃貸借と賃料減額請求権競売物件を任意売却した際の費用清算賃貸不動産の差押え後の賃料減額の合意抵当権者による賃料債権差押えと賃借人の相殺の優劣競売妨害に当たる暴力団の占有と損害賠償隣接地への工事立入り承諾書の徴求をめぐるトラブル無免許営業の幇助(1)無免許営業の幇助(2)業務停止処分に違反した取引広告の不当表示売主に無断の広告掲載通行地役権者からの通行妨害禁止請求黙示の地役権設定契約が締結されたと認定調停内容と異なる目隠し用のフィルム貼付と慰謝料請求国有財産及び県有財産である隣地の時効取得隣接建物による日照被害と損害賠償請求飲食店からの悪臭隣接店舗の排気ダクトの騒音司法書士の本人確認義務と賠償責任司法書士による虚偽の「本人確認情報」提供インターネット等でのマンション建設反対と名誉毀損当事者の意向に基づかない農地法５条の届出住宅供給公社によるマンションの値下げ販売| 本システムの掲載情報の正確性については万全を期しておりますが、利用者が本システムの情報を用いて行う行為については本システムの制作者、運営者は何ら責任を負うものではありません。また、同種の事案について、必ず同様の結果が得られるものではありませんのでご承知おきください。なお、個別に発生したトラブル等については、管轄の行政庁等の相談窓口等にお問い合わせください。 |