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売買に関する紛争 - （１）契約 - 違約・その他解除 該当件数 46件

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No. 判決日 裁判所名 概要 RETIO
1 R3.12.23 東京地裁 投資セミナーに参加した買主が、売主業者らの共謀により、本来不動産投資に利用することができない住宅ローン契約を利用できるものと誤信させられ、売買契約を締結させられたとした損害賠償請求について、一部不動産業者に不法行為が認められた事例。
RETIO 128-148
2 R3.10.14 東京高裁 売主が、買主より住宅又は別荘用地として利用するとの説明を受けて土地を売却したところ、実際は太陽光発電事業利用であったことを知り、売買契約の錯誤無効、詐欺取消しを求めた事案において、売主は居住用又は別荘用の用地として本件土地を売却する動機を黙示に表示しており、買主も当該動機を知っていたとして、契約の錯誤無効を認めた事例。
RETIO 126-098
3 R2.11.16 東京地裁 買主が残代金支払期限直前に土壌汚染調査実施による支払期限の延長を求めたが、売主がこれを拒否し、契約解除のうえ約定の違約金を請求した事案において、業者間売買である本件売買契約には有効な瑕疵担保責任免責特約があるとして、約定通りの違約金請求を認めた事例。
RETIO 123-096
4 R2.3.10 東京地裁 借借地権売買契約を締結した買主が売主に対し、底地人の住所・氏名について登記情報と住民票を合致させるための書類を交付しなかった債務不履行があり、違約により契約を解除したとして違約金等を求めた事案において、契約上、当該債務の明白な両者の合意は認められないとして棄却された事例。
RETIO 122-150
5 R2.2.14 東京地裁 借地権の譲渡承諾を停止とする借地権付建物売買において、買主が売主に対し、主位的に、停止条件が成就し売買契約が成立したとして建物の引渡し等を求め、予備的に、売主の表明保証特約違反の債務不履行による違約金等の支払いを求めた事案において、停止条件の不成就により契約は成立しておらず、売主に債務不履行もないとして、買主の請求が全て棄却された事例。
RETIO 121-132
6 R2.1.20 大阪地裁 売主が土地売買契約を履行しないとして、買主が売買契約解除による違約金等の支払いを、媒介業者が媒介契約に基づく媒介報酬等の支払いを売主に求めた事案において、売主の意思能力は相当程度低かった等の事情から、買主らが主張する売買契約・媒介契約の成立は認められないとして、それらの請求を棄却した事例
RETIO 118-100
7 R1.6.24 東京地裁 土地売買契約の買主の地位の譲渡契約を締結した法人（譲受人）が、引渡日までに建物取壊し・更地引渡しが行われないことにより当該契約を解除したとして、譲渡人に対して手付金の返還と違約金の支払いを求めた事案において、譲受人の請求が認容された事例
RETIO 118-106
8 H31.1.11 東京地裁 投資用マンションの売主が、買主の契約違反により売買契約が解除されたとして、買主に売買代金の20％相当の違約金を請求し、買主が消費者契約法に基づく契約の取消し等を主張した事案において、買主は消費者には当たらないが、違約金を約定どおり負担させることは公平性を損なうなどとして、違約金の額が代金の10％相当に減額されて認容された事例
RETIO 115-108
9 H30.12.20 東京地裁 購入した土地が隣接している私道を使用する必要がある土地で、私道所有者から買主に交付された「私道通行掘削承諾書」が、買主宛てではなく前の所有者宛てであったため、買主が債務不履行を理由に売買契約を解除したと主張し、売主に対し売買代金等の返還請求をした事案において、特約で、前の所有者宛ての承諾書と同じ標題である「私道通行掘削承諾書」の交付を義務付けており、また、重要事項説明の附属書類として同承諾書を添付していたことから、売主が前の所有者宛ての承諾書を交付してたことにより交付義務は果たしているとして、買主の請求が棄却された事例
RETIO 117-120
10 H30.7.4 東京地裁 借地権付建物の売買契約において、売主が地主から金融機関に対する融資承諾書の発行の事前承諾を得られなかったとして、買主が契約解除及び違約金を求めた事案において、特約の事前承諾を得ることは、努力義務にすぎないとして、その請求を棄却した事例
RETIO 115-106
11 H29.12.25 東京地裁 中古戸建を購入した買主が、売主や媒介業者が、契約の際に虚偽の説明をするなどしたため、騒音や振動にさらされることになったとして、両者に対して不法行為に基づく損害賠償を求めた事案において、売主は騒音や振動に悩まされていたとは認められず、虚偽の説明をしたとは認めることはできないとして、買主の請求が棄却された事例
RETIO 114-106
12 H29.10.11 東京高裁 破産した会社の元代表者を売主代理人とする土地売買契約を締結した買主が、売主の契約不履行を理由に、契約の解除、手付金の返還及び違約金の支払いを請求したが、原審が全て棄却したことから、手付金の返還のみに請求を凝縮して控訴した事案において、売買契約当時、売主代理人は売主会社の代表権も代理権も有しておらず、売買契約は成立していないとした原判決は相当としてその請求を棄却した事例
RETIO 110-104
13 H29.7.18 東京地裁 宅建業者である買主には売主が抵当権抹消できるかどうか確認する義務がある、などとしたマンションの売主の主張を採用せず、買主宅建業者の売買契約の解除及び売主に対する違約金請求を認めた事例
RETIO 114-108
14 H28.10.11 東京地裁 融資特約に基づく白紙解除及び手附金返還を求めた個人買主に対して、土地の売主である宅建業者が、手附解除期限経過による違約金を請求した事案において、売主が宅建業者である場合の手附解除期限特約は、宅建業法39条２項の規定に反し、同３項により無効である一方、融資特約による白紙解除期限を伸長するとの合意も認められないとして、双方の主張を棄却した事例
RETIO 117-116
15 H28.7.12 東京地裁 売主に成りすました第三者が売買不動産の所有権移転手続き等を行ったため、催告期限までに売買不動産の引渡義務を履行できなかった売主に対し、買主が違約解除したとして違約金の支払を求めた事案において、引渡しができなかったことについて売主に帰責性はないとして、その請求を棄却した事例
RETIO 110-108
16 H27.12.25 東京地裁 戸建住宅の買主が、売主不動産業者および媒介業者に対し、近くに高圧送電線が存在し、購入物件がその振れ幅に一部掛かることの説明がされなかったとして、瑕疵担保責任、説明義務違反等に基づき、主位的に契約解除を、予備的に損害賠償等を求めた事案において、契約解除は認められなかったが、説明義務違反について慰謝料の請求が認められた事例
RETIO 106-110
17 H26.4.15 東京地裁 中古住宅の買主が、媒介業者は、土地が液状化危険度マップにおいて地震が発生した際に液状化の危険性が極めて高いことを説明していないとして、媒介契約の解除と支払済の手数料の返還等を求め、売主に対しては、支払済の手付金の返還等を求めた事案において、本件マップの客観的正確性には限界があり、本件土地に地盤沈下の危険性があるわけではないなどとして説明義務違反を否認した事例
RETIO 97-102
18 H26.4.15 東京地裁 分譲マンションの買主が、建物建築中にエレベーターシャフト内で作業員が亡くなる事故等が発生したことを理由として、手付解除あるいは合意解除をしたが、売主が本件手付金全額を取得することは、信義則違反又は権利の濫用として許されないと主張して、本件手付金の半額の返還及び遅延損害金の支払いを求めた事案において、本件事故により本件マンションの客観的価値が大幅に毀損したとは認められないことから、本件売買契約に解除事由が生じたとはいえず、また売主の、買主違約を理由とする契約解除、本件手付金全額の違約金充当が、信義則違反又は権利の濫用に当たるものでもないとして、買主主張を棄却した事例
RETIO 97-098
19 H25.9.17 東京地裁 宅地建物取引業者と宅地建物取引業者には該当しない売主の共有する土地を購入した買主が、宅地建物取引業法及び特定商取引に関する法律によるクーリング・オフ制度に基づき、売買契約を解除する意思表示をし、手付金の返還を求め、売主が、売買契約の存続を前提として違約金の支払を求めて反訴した事案において、買主による売買契約の解除は有効であるとして、売主に手付金の返還を命じ、売主の反訴請求は棄却した事例
RETIO 99-66
20 H25.7.30 東京地裁 建物の瑕疵を主張し調停を申し立てた買主が、調停不調となったことから、売主業者に対し、説明義務違反による不法行為責任、建物の瑕疵担保責任に基づく損害賠償等を求めた事案において、売主の不法行為責任を否定し、建物の瑕疵の一部について瑕疵担保責任を認めた事例
RETIO 95-070
21 H25.5.9 東京地裁 建築中の未登記建物とその敷地の売買において、建物完成のための残工事請負契約を締結する合意があったとして、買主が、売買契約・請負契約の債務不履行に基づく違約金等を請求した事案において、請負契約を締結した事実は認められず、売買契約ないし請負契約に係る債務は認められないとして、請求を棄却した事例
RETIO 93-146
22 H25.4.19 東京地裁 土地の売主業者が、買主に対し、売買代金未払いを理由に売買契約を解除し、売買代金の２割相当額の違約金及び遅延損害金の支払いを求めたことに対して、買主が、売主の建築条件を付さないという義務違反及び融資協力義務違反を理由に売買契約を解除し、支払済み売買代金の返還、及び違約金の支払いを求めた事案において、買主の手付解除が認容された事例
RETIO 93-150
23 H25.3.14 東京地裁 売買代金の着金が確認できないながら所有権移転登記を承諾した売主が、買主の売買代金不払を理由として、買主に対し同登記抹消と損害賠償を、譲渡担保設定者に対し所有権移転登記の抹消を求めた事案において、売買代金支払前の所有権移転の合意はなく、また、譲渡担保設定者には民法94条2項の類推適用はあたらないとして、請求が全部認容された事例
RETIO 101-112
24 H25.2.14 東京地裁 抵当権の設定された不動産を購入した買主が、購入した不動産が競落により第三者の所有に帰したため、売主に対し売買契約の解除、手付金の返還、及び約定違約金の支払を求めた事案において、売主の履行不能による契約解除、さらに手付金の返還及び約定違約金等の買主の請求を認めた事例
RETIO 91-072
25 H24.4.18 東京地裁 土地を分筆した上、登記を完了して境界設置を行った売主が、買主は売買代金残金を支払わないために、契約を解除したとして違約金及び遅延損害金を求め（本訴）、買主が売主に対し、本件土地は液状化現象が生じ、境界も変動したとして、液状化現象に対する地盤改良工事を行うこと及び適切な測量を行い隣地との境界を明示することを催告したのに義務を履行しないとして、違約金、既払済みの手付金の返還及び遅延損害金を求めた（反訴）事案において、本件土地は液状化現象により地層の硬さに変化が生じ、面積も変化し、境界も定まらない状態であるから、売買契約書中の「本物件が毀損したとき」にあたり、また「本物件の毀損により契約の目的が達せられないとき」にもあたるといえ、契約解除されたものというべきであるとして、本訴、反訴いずれも棄却した事例
RETIO 88-104
26 H22.2.8 東京地裁 売主業者が、土地売買契約の買主が売買代金を支払わなかったとして、同契約の解除に基づく損害賠償を求めた事案において、当初本件売買契約に付されていたローン解除条項の削除に買主は合意しておらず、あるいはかかる合意が錯誤により無効となり、または詐欺に基づき取消すとの買主の主張は認められないとして、買主の主張を排斥し、売主業者の請求を認容した事例
RETIO 83-132
27 H21.6.24 東京地裁 ホテル形式のリゾートマンション購入と同時に、共有持分権者が会員となり本件ホテル等の利用を目的とするクラブに入会した法人が、会員に対し発行される利用券について、クラブ規定では1枚1万円で買取る旨定められ、安全確実な財テクになると宣伝されていたにもかかわらず、その後一方的に変更されて1枚470円にまで下落したことから、クラブ契約の債務不履行を理由として、売買契約及びクラブ契約の解除と売買代金の返還等を求めた事案において、クラブ契約の債務不履行があり、その履行がなければ売買契約の目的が達成されないような特段の事情が認められるとして、クラブ契約のみならず売買契約をも解除できるとした事例
RETIO 77-132
28 H21.3.24 東京地裁 土地を売却した売主が、買主が決済期限までに代金を支払わなかったとして、契約解除による違約金の請求を行ったが、買主は、売買代金を支払わなかったのは同時履行の抗弁権を行使したものであるとして、売買契約を解除した上で、売主に対し違約金等の支払を求めた事案において、売主が隣地所有者らとの間で合意した公法上の境界と異なる境界線を、本件売買契約における境界線と扱うことは出来ないことから、売主は買主に対する本件土地の引渡義務を果たしたとはいえないとして、売主の請求を棄却し、買主の請求を認容した事例
RETIO 80-130
29 H20.3.14 東京地裁 買主が残代金を支払わなかったため、売主が土地建物の売買契約を解除し、約定の違約金の支払を求めた事案について、当該契約に定められた履行の催告をしていないが、変更覚書によって支払期日を延期したのであるから、実質的には催告がされたとして、解除が有効であるとされた事例
RETIO 75-074
30 H15.7.31 東京高裁 売買契約の合意解除による売買代金返還請求権及び違約金請求権は、売買契約の目的物に関して生じた債権ではないから、その目的物に対する留置権は認められないとされた事例
RETIO 60-030
31 H15.5.23 東京地裁 根抵当権が設定された不動産について売買契約が締結され、その売主が当該根抵当権等の負担を解消できなかったため、既に目的物件の引渡しを受けていた買主が当該売買契約を解除した場合、解除した買主は、その後当該根抵当権に基づいて開始された競売手続において買受人となった者に対し、買受人の取得した引渡命令に対する請求異議事由として、売主に対する売買代金返還請求権および違約金請求権を被担保債権とする留置権を主張することはできないとされた事例
RETIO 60-040
32 H15.4.17 神戸地裁 建築条件付宅地分譲の契約を合意解除して締結された建売住宅の売買契約において、建物の施工状態等を不満としてなされた債務不履行による契約解除、建売住宅の違法な青田売りを隠蔽するためになされた一連の契約行為の無効による手付金の返還、及び違約金の支払等の訴えについて、違法行為があったことを認めるに足る確たる証拠がないとして買主の主張を退けた事例
RETIO 56-057
33 H15.4.10 東京地裁 新築マンションの買主が、その購入した一階部分に毎年のように浸水被害が発生するとして、建築主兼売主である不動産業者に対してした瑕疵担保責任に基づく契約解除が認められ、マンション購入関連費用や修補費用の他に、慰謝料等の損害賠償請求が認容されたが、瑕疵あるマンションを設計・監理した業者の不法行為責任は否定され買主の損害賠償請求が棄却された事例
RETIO 61-086
34 H15.4.2 名古屋高裁 宅建業者が、自ら売主として買主の自宅で土地の売買契約を締結したが、その後買主がクーリング・オフによる契約解除を申し出、売主業者がこれに応じなかった事案において、宅建業法37条の2及び同法施行規則16条の5第2号の「相手方がその自宅において説明を受ける旨を申し出た場合」に当たらないとして、クーリング・オフによる契約解除が認められた事例
RETIO 56-041
35 H10.7.29 東京高裁 高齢者向けマンション売買契約とライフケアサービス契約は一体のもので、一方の解除事由をもって両方の解除をなし得るが、ケアホテル契約とは一体性はないとして、マンション売買契約の解除を否定した事例
RETIO 48-077
36 H10.7.29 東京高裁 マンション売買契約とケアサービス契約、ケアホテル会員契約を締結した場合において、ケアホテル会員契約はマンション売買契約と密接関連性があるとはいえず、ケアサービス契約は密接関連性を有するが、同契約上の債務不履行はないとして、マンション売買契約の解除を認めなかった事例
RETIO 44-047
37 H10.7.8 東京高裁 競売手続による買受入が代金納付前に元所有者に売り渡し、引き続き占有させた後、元所有者の代金不払により売買契約を解除した場合、買受入は新たな占有状態を作出したのであるから、民事執行法に基づく不動産引渡命令を申し立てることはできないとした事例
RETIO 44-081
38 H9.4.16 千葉地裁 市街化調整区域内の土地建物について、既存宅地の確認を受け、建築確認が下りているとの説明を受けて購入したが、その後これらの事実がないことが判明し、行政庁から是正措置を求められた事案について、買主の契約解除を認め、売主業者及び媒介業者に売買代金及び違約金の支払を認じた事例
RETIO 38-032
39 H8.12.24 東京高裁 ローンを利用してワンルームマンションを購入した買主が、売買契約締結の際売主が値上がり保証をしたのに転売損を生じ、売買契約が無効又は取消し得べきものであるから、ローン保証会社との契約には抗弁権の接続があるとして、保証会社に不当利得の返還を求めた事案において、売買契約に無効、取消事由はなく、抗弁権の接続は認められないとして、請求を棄却した事例
RETIO 38-043
40 H8.12.10 大阪高裁 売主業者の宅地造成工事が遅延し、履行遅滞があったとして、買主業者が違約金の支払いを求めた事案において、履行期における宅地造成工事の進捗状況から受忍期間内の完成はできなかったとして、買主業者の請求を認容した事例
RETIO 39-050
41 H8.11.12 最高裁 リゾートマンションの売買契約とそれと同時に締結されたスポーツクラブ会員契約に関して、屋内プールの完成遅延を理由として売買契約を解除することができるとされた事例
RETIO 36-044
42 H8.8.30 東京地裁 中古マンションの売買契約において、買主が管理費の滞納額を明らかにすることとその清算を求めたのに対し、これを怠ったのは、売主及び媒介業者の債務不履行であるとして、売主に対し手付金相当の違約金の支払いを、また、媒介業者に対し手数料の返還を命じた事例
RETIO 41-078
43 H7.11.24 浦和地裁 市街化調整区域内の農地を、河川改修事業用地の代替地として宅地転用及び建築確認取得を条件に交渉中、建築可能な物件として他に転売したところ、取得交渉が難航し、買主業者が売主業者の債務不履行を理由に契約を解除し、違約金を請求した事案において、買主業者も建築確認を得る手順及びその問題点については理解の上で契約を締結したものであるから、手付金の返還を求めることはできるが、違約金の請求はできないとした事例
RETIO 37-071
44 H7.4.12 大阪地裁 土地建物の売買契約が約3年後の代金決済日において、地価の下落のため著しく等価性を失ったとして、買主（不動産業者）が売主（学校法人）に対し、公序良俗違反による契約の無効又は事情変更による契約の解除を主張した事案において、買主主張は失当であるとして棄却された事例
RETIO 33-040
45 H2.1.25 東京高裁 売主及び買主がともに宅建業者である土地売買において、売主が河川拡幅計画に基づく行政指導による建築制限についての説明義務違反があったとして契約解除及び約定違約金を求めた事案において、債務不履行を理由とする契約解除を認め、約定違約金についてはその一部を減額し認めた事例
RETIO 23-044
46 H1.9.7 横浜地裁 家族との居住目的で購入したマンションにおいて六年前に縊首自殺があつたことは瑕疵であるとして、買主の売主に対する売買契約の解除及び違約金条項に基づく損害賠償請求が認められた事例
RETIO 16-030
RETIO ： (一財)不動産適正取引推進機構　機関誌
取判 ： 最新・不動産取引の判例　(一財)不動産適正取引推進機構
その他の裁判例 ： 不動産取引の紛争と裁判例（増補版）
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