ここでは、機関誌「RETIO」に掲載された判例を紹介します。
RETIO No.129 2023.春
| ＜ 売買に関するもの ＞ | ||
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1 融資利用特約による契約解除・手付返還 買主が融資申込手続きを怠ったとして融資利用特約の適用を拒む売主に対して、買主の契約解除・手付金返還請求が認められた事例 |
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2 三為契約における融資特約の主体 三為契約における融資特約の主体が、契約書上の買主か、最終購入者かの判断で争われた事例 |
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3 売主の説明義務 建築中建物の建築確認処分が取消され、引渡しを受けられなかった買主による売主に対する逸失利益等の賠償請求が棄却された事例 |
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4 告知義務違反 建物価値を超える補修費用が掛かる雨漏りを故意に告知しなかった売主の損害賠償責任が認められた事例 |
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5 決済の事務の補助 売主が管理組合に対して負っていた原状回復に係る債務の精算を媒介業者が怠ったとする買主の請求が棄却された事例 |
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6 宅建業法40条違反 中古の設備等について売主業者は瑕疵担保責任を負わないとする特約が宅建業法40条により無効とされた事例 |
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7 媒介取引 買主代理人が過去取引のトラブルが理由で媒介を辞退した売主側媒介業者に慰謝料を求めたが棄却された事例 |
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| ＜ 賃貸借に関するもの ＞ | ||
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8 消防法規制の説明 消防法の規制によって賃貸対象物件が事業目的として利用できないとする借主の訴えが棄却された事例 |
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9 定期建物賃貸借契約の有効性 定期建物賃貸借契約の再契約にあたり、契約開始日が契約締結日前であることで、38条書面の有効性が争われた事例 |
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10 コインランドリー営業と信頼関係破壊 貸室でのコインランドリー営業に伴う無断改装工事及び振動・騒音への不十分な対応が信頼関係の破壊にあたるとされた事例 |
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11 無催告解除特約と自力救済 借主に無断で内装や備品を撤去したことは自力救済であるとして、貸主に対する損害賠償請求が認められた事例 |
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12 正当事由と立退料 築50年超のアパートの立ち退きについて、家賃6か月分の立退料をもって貸主の正当事由が認められた事例 |
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| ＜ その他 ＞ | ||
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13 競業避止義務違反 従業員の競業義務違反等により生じた損害に対する雇用主の損害賠償請求が認容された事例 |
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