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RETIO 124号
- 報告 マンションの駐車場の専有部分・共有部分該当性に関する裁判例の一考察 （PDF形式：1,519 KB）
- 報告 浸水被害対策の動向(その1) 〜あらゆる主体が協働した浸水被害対策成立までの経緯〜 （PDF形式：516 KB）
- 報告 ＩＴを活用した重要事項説明実施マニュアルに基づくＩＴを活用した重要事項説明の概要 （PDF形式：1,527 KB）
- 報告 令和2年度の紛争事例から （PDF形式：1,148 KB）
- 最高裁主要判例解説 借家に関する判例−公営住宅・社宅 （PDF形式：499 KB）
- 不動産取引紛争事例等調査研究委員会第318回検討報告 （PDF形式：499 KB） 買主に購入目的・年収を偽らせて銀行に住宅ローンを申込むよう指示し投資用マンションを購入させた売主業者及び同取締役に、融資銀行が負った損害について損害賠償責任を認めた事例
- 最近の裁判例から＜売買に関するもの＞ （PDF形式：1,267 KB）
１ 契約上の義務の履行
売買契約の特約に定められた確定測量図が交付されていないとして買主による契約解除が認められた事例
２ 融資特約解除の有効性
融資特約期限および売買代金支払期限延期の合意は認められないとして、買主の融資特約解除を否定した事例
３ 土壌汚染（油汚染）の不告知
土壌汚染の可能性を知りながら、告知せずに転売した売主業者の不法行為責任が認められた事例
４ 地中埋設物
地中埋設物の存在について、売主は物件状況報告書で説明をしているとして、買主の瑕疵担保責任請求を棄却した事例
５ 更地渡し取引
建物工作物等を解体撤去する旨の特約は、新たな建物等の建設に支障が生じない程度に解体撤去をする債務を負担するものと解された事例
６ 用途制限の調査説明義務
収益物件の用途制限について必要な説明はなされていたとして、買主による損害賠償請求が棄却された事例
７ 海外在住売主からの買主源泉徴収義務
国内非居住の売主に源泉徴収せず売買代金を支払った買主が、売主に同税額相当額等の支払いを求め認容された事例
- 最近の裁判例から＜賃貸借に関するもの＞ （PDF形式：1,267 KB）
８ 飲食店舗の目的使用不能
契約締結に当って、居抜き店舗を借主の営業に使用できるかは原則として借主自身が調査すべきものとした事例
９ 転貸人・媒介業者の説明義務
原賃貸借契約の転貸禁止条項の説明を怠ったとして転貸人と媒介業者に対する損害賠償請求が一部認容された事例
10 説明責任の範囲
建物賃貸借の媒介において、媒介業者には、外観から直ちに認識し得ない瑕疵を調査すべき義務までは負わないとされた事例
11 賃貸人の修繕義務
貸室の浸水事故に賃貸人が適切な対応をしないため、退去を余儀なくされた賃借人の損害賠償請求が認められた事例
12 隣室工事による粉塵被害
賃借人主張の隣室改修工事による粉塵被害は受忍限度を超えるものではないとして、その賠償請求を棄却した事例
13 更新料支払特約
賃貸借契約が有効に自動更新されており、特約に基づく更新料支払い義務があるとされた事例
14 立退料
築後45年以上を経過したアパートの賃貸人からの解約申入れに、正当事由の補完として立退料100万円をもって認容した事例
- 最近の裁判例から＜その他＞ （PDF形式：1,487 KB）
15 私道の共有物分割
通路利用を保障する趣旨で設けられた共有私道についての価格賠償による共有物分割請求が棄却された事例
16 目隠し設置義務
隣地居住者が民法に基づく目隠し設置の義務がある等として、賃貸住宅の所有者等に求めた請求が棄却された事例
- 本号所収裁判例索引 （PDF形式：886 KB）
